建築設計作業の流れ
- ステップ00：家づくりを始めようと考えたときに最初にすること
- 自分の住みたい家をイメージしてみる
まず最初にしたいことは自分の住みたい家をイメージすること。
どんなに優秀な設計者でも何の手がかり無しにあなたの住みたい家を設計することはできません。
とはいっても住みたい家って？
いきなりイメージが湧いてこないかもしれません。
まずは住んでみて自分が楽しいと思える家をイメージしてみてください。
最初は大変かと思いますが、そのうちに楽しくなってくるはず。
あなたの住みたい家はあなたにしかわかりません。
頭の中であれこれ想像して 住みたい家をイメージしてみてください。
住みたい家のイメージをビジュアルでまとめる。
そして何となくイメージがまとまってきたらビジュアルを探します。
イメージを文章でまとめることも可能ですが、ビジュアルの方がイメージを伝えやすと思います。
ビジュアル集めはインターネットや雑誌を使いましょう。
インターネットではピンタレストやハウズなど登録無料で画像をクリッピングすることができます。
または、いつも購読している雑誌などからイメージを集めてみてください。
そのイメージを集めたスクラップブックを持って設計者に相談
設計者はスクラップブックを元に設計図を描きます。ですから生活感があふれる具体的な実例よりもあなたの欲しい家のイメージの方が良いと思います。
設計者とイメージを共有できるようなスクラップブックを作ってみてください。
- ステップ0：初めてのご相談
- 初顔合わせです
あなたの住まいに対する想いや疑問を自由にお話してください。
高気密高断熱住宅は様々な方法があり”どれが良いのか？”悩まれると思います。そんな性能住宅への質問もどうぞ。
新築相談だけでなく、現在のお住まいについてこれからの方針の相談も可能です。
住まいは新築だけでなくリノベーションも選択肢の一つだと考えています。
住まいの外観、間取り、素材について、好きな食べ物、好きな家具についてでもかまいません。
ライフスタイルに合った設計が大切です。
住まいが完成するまでに長い時間がかかります。
私たちはその長い時間をお付合いしていくパートナーになります。
ですから同じ価値観を持ち共に進んでいく設計者でありたいと考えています。
★★★初回打ち合わせは無料とさせていただきます★★★
- ステップ１：基本案作成
- 初回打ち合わせ後、私たちに依頼していただけた場合
図面を描く前に生涯コストを含んだ資金計画と性能シミュレーションを行います。
まず最初に質問をさせてください。家族構成、趣味、仕事、資金計画等を教えてください。
その質問を基にして、建物の性能数値、資金計画、様々な生涯コスト等をシミュレーションし比較します。
※生涯コストとは将来の光熱費や設備更新費のことです。
建物のコストは建設費だけでは比較できません。目先の費用だけではないのです。
性能シミュレーションの後、打ち合わせ内容を基に図面化した基本案を作成します。簡単な法規チェックも行います。
基本案作成時にはご依頼時に５万円をお支払いいただきます。
※その後設計監理業務契約を締結していただいた場合は契約料金に含みます。
基本案を無料でサービスする案件も見受けられますが、私たちは基本案作成までに多くの時間と労力を必要とします。
むしろ基本案が最も重要で大切だと考えています。
その為の対価とご理解していただければと思います。
基本案に満足して頂けたら、設計監理業務契約を締結し、契約料金として設計監理料の20%をお支払いしていただき、基本設計に着手いたします。
- ステップ２：基本設計
- あなたの想いを図面化します
基本案をもとに基本設計を行います。
基本設計図面を基に打ち合わせを行い、あなたの想いを図面化していきます。図面が決定されるまで、修正、打ち合わせを重ねていきます。
建物の性能を表示するだけではなくシミュレーションソフトで建物の燃費計算を行います。
※建物性能はQ値、UA値の数値だけではわかりずらいです。
ですから一次エネルギー消費から用途・燃料別の光熱費試算まで、グラフで建もの燃費を見える化します。
同時に構造設計を行います。許容応力度計算を行い耐震等級３を基本とします。
基本設計終了後、基本設計完了時分として設計監理料の30%をお支払いいただき、実施設計に着手します。
- ステップ3：実施設計
- 図面での最終調整となります
基本設計を基に仕上げ材、設備の仕様等、実際の工事に使用する図面を作成していきます。
実施設計完了後、建築確認申請が必要な場合は、建築確認申請を提出します。
建築確認申請手数料は別途とさせていただきます。
実施設計終了後、設実施設計完了時分として設計監理料の30%、構造設計料金をお支払いいただき、工事発注、工事監理に着手いたします。
- ステップ4：見積り調整
- 図面を基に建設するパートナーを選びます
実施設計完了後に建設会社に見積り発注を行います。
相見積もり、または特命見積となります。
見積りの精査を行い、適切な建設会社を選定します。
- ステップ5：現場監理
- あなたに代わって建物をチェックします
工事の進行に伴い、契約図面通りに工事が進んでいるかチェックをします。
建物上棟後、設計監理料の残金1/２をお支払いいただきます。
- ステップ6：工事完了 引渡し
- あなたの想いがカタチになる瞬間です
工事完了後、引渡しとなります。
建物完成後、設計監理料の残金、差額精算料金をお支払いいただきます。
設計監理業務料金表
| 業務内容 | 設計監理業務料金 |
|---|---|
| 新築戸建て住宅 | 総工事費 2,000 万円まで → 300 万円(税別) 総工事費 2,000 万円以上 → 総工事費の~15%(税別) |
| リフォーム・店舗等 | 総工事費の15%~ リフォーム物件は物件毎に条件が異なりますので基本的には、ご相談の上料金を決定させていただきます。 |
| 第３者監理業務 | 現在こちらの業務については受付ておりません |
| 料金の最終調整について |
|---|
| 設計監理委託契約時＝設計初期段階では工事費については確定されていません。また建築工事中にも設計変更等、追加工事等が発生することもあります。 よって、設計監理委託契約時には、工事費の予定金額の料率とさせて頂き、業務完了時に最終工事金額の上記料率の差額を精算さ せていただきます。 |
| 別途料金が必要になる内容 |
|---|
| ・構造設計が必要な場合は別途料金が必要となります。(構造設計料金は50万~100万を目安としてください） ・建築基準法改正により、建築確認申請業務料が大幅に増加しています。確認申請手数料として20万円のお支払いをお願いいたします。また中間、完了検査手数料、各種印紙代についても別途とします ・市街化調整区域内の建築等、官公庁に別途届出が必要な事前協議及び許認可申請作業。 ・敷地測量図がない場合、測量会社に依頼をお願いします。測量会社のご紹介も可能です。 ・建設地が遠方になる場合、交通費をいただきます。 |
★初回相談は無料です★
ご相談などお気軽にお問合せください